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외국인 지갑 열리자 서울 상권도 지각변동…명동 부활·성수는 '플래그십' 재편 [fn마켓워치]_我的网站

一 |     距离华为畅享 90 系列发布已经过了好几个月了，bro 都以为它不怎么样吧？               毕竟在配置这方面，真的不高。    서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열                    쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。              8500mAh 电池、40W 快充、麒麟 8000 处理器、6.84 英寸 1.5K 120Hz OLED 屏幕、后置 5000 万像素 f/1.9 RYYB 主摄、HarmonyOS 6。                        恰恰相反啊，毕竟配置归配置，但便宜是真便宜。              你想想哈，1699 元就能买到纯血鸿蒙诶。                        这可不是打嘴炮哦，数码界权威的站哥也说了，畅享 90 Pro Max 很受市场欢迎。

二 |                         翻译成人话就是，在这个价位段中，畅享 90 Pro Max 卖得很好！               至于有多好？               就单单畅享 90 Pro Max 一款，上市 3 个多月激活量已经达到 310W+。                        这个量，隔壁友商可能都吓哭了。

三 |               根据财联社公开报道，整个畅享 90 系列甚至连续霸榜 10 周。                        不是，bro，鸿蒙的威力真有这么大？               So，卖这么好的机型，那肯定快马加鞭，推进下一代。

四 |               在 6 月份的时候，站哥爆料称畅享 100 Pro Max 已经立项，内部代号“叶问”。                        主打的依然是大电池+8 系麒麟芯片，定位中端收割机，大约年底登场。              这些都还好，主要是这个内部代号有点意思..叶问？               你要打 10 个？                         看起来像是给其他友商下战书呀，这个价位的市场确实是每个品牌都想要分一块蛋糕。              而今天站哥再带来一个劲爆的消息。                        虽然并没明确点名，不过就靠 6.84 英寸的 1.5K 屏、10000mAh 级别电池，8 系处理器以及中端机杀手 2.0 这些关键词，也不难猜出。              极大概率，说的就是华为畅享 100 Pro Max。              两个重点。              一是 10000mAh 级别的大电池，这应该延续了畅享系列的大电池策略。              要知道当初畅享 90 Pro Max 发布时，8500mAh 的电池是所有华为机型中最大的。                        在各个厂商都攻克了电池容量的难关，纷纷往 10000mAh 推进时，这个卖点没有理由不留给销量这么好的畅享系列。              So，这块 10000mAh 级别的大电池极大概率依然是供给畅享 100 Pro Max，至少是首发。              其次，8 系处理器。              畅享 90 Pro Max 的麒麟 8000 虽然一般般，但华为总不能学其他友商一样，只升级代号，不升级配置吧？               爆料称畅享 100 Pro Max 也是用 8 系的麒麟，但可能换装成麒麟 8020。                        虽然麒麟 8020 在整个麒麟家族中算不上高端，但考虑到这个价位，释然了，释然了。              至于 5000 万像素的主摄，这个价位就别奢求什么了，DDDD。              毕竟这个价位的手机，卖点是长续航+耐用性，刚好击中用户的需求点，所以这样的机子不愁卖。              只要华为能顶住芯片涨价带来的压力，在定价方面不出错，畅享 100 Pro Max 在 1500–2500 这个价位段，那绝对会延续前代 90 Pro Max 的战绩，继续嘎嘎乱杀。

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Published on:10:34:47